Archives janvier 2020

terrassement d’un terrain

Le terrassement d’un terrain, une phase essentielle

Le terrassement d’un terrain est une étape essentielle avant une construction. Il s’agit de la préparation du terrain sur tous les niveaux. Cette phase consiste à déplacer différents matériaux se trouvant sur le sol : roches, argiles, sable, terre, ou cailloux. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.

Pourquoi préparer le terrain ?

Le principal objectif du terrassement est de rendre le terrain complètement plat pour pouvoir y construire facilement. On modifie donc son aspect initial. On enlève aussi les racines ou les végétations qui peuvent gêner. Que ce soit de légères pentes, des bosses ou des trous, toutes ces imperfections seront corrigées. Le but est donc d’affranchir le terrain de tous ses défauts. Sachez qu’un terrain mal préparé, mal terrassé risque de rendre les structures plus fragiles. On peut effectuer cette opération sur toute la surface du terrain ou sur une partielle seulement. C’est une étape qui permet de diagnostiquer l’état de la surface également. Si le terrain est trop mou ou trop fragile pour supporter une construction, il faut procéder à la compaction par pressage ou par adjonction de graviers ou de blocs de pierre.

Les étapes du terrassement

La préparation du terrain se divise en plusieurs étapes distinctes aussi essentielles les unes que les autres. On commence alors par le piquetage du terrain. Cette étape consiste à délimiter le terrain afin de définir si le projet correspond au sol. Vous pouvez ainsi clôturer votre terrain. Durant cette étape, on identifie également les canalisations pour éviter de les endommager. Ce bornage permet aussi de limiter les éventuelles gênes que pourrait causer la construction par rapport au voisinage. Ensuite, on procède à l’adaptation du projet au système d’évacuation des eaux. Elle consiste à garder une bonne stabilité du terrain même pendant les saisons pluvieuses. Pour ce faire, il faut creuser pour poser les canalisations, les drains et les regards. La prochaine étape est le décaissement. Elle peut aussi être appelée décapage de la terre. Le but est d’enlever la couche superficielle de la terre pour assurer la stabilité de la future construction. On pose ensuite le film géotextile pour séparer la terre de la couche de remblai. Mais ce film permet également de protéger la construction contre les mauvaises herbes. La dernière étape est le remblaiement. Il consiste à mélanger la terre avec des gravats ou d’autres couches de matériaux naturels pour assurer la stabilité du sol.

Faire son terrassement soi-même ou appeler un professionnel

La principale question qui se pose quand on procède au terrassement de son terrain est si on peut le réaliser soi-même ou si on doit faire appel à un professionnel. En fait pour limiter les coûts de construction, beaucoup ont déjà décidé de faire leur terrassement eux-mêmes. Mais il faut savoir que le terrassement est une étape très importante qui conditionnera la qualité de vos constructions futures. D’ailleurs, il fait partie de ces projets dits de gros œuvres et nécessite donc une bonne compétence. Pour ceux qui manquent donc de connaissance en la matière, il est plus judicieux de faire appel à un professionnel. Ainsi, vous serez assuré d’avoir des travaux et un résultat de qualité qui stabilisera votre sol et assurera la solidité de vos constructions.

obtenir un permis de construire

Les formalités pour obtenir un permis de construire

Vous voulez devenir propriétaire et vous vous êtes alors acheté un terrain ? Avant d’entamer une quelconque construction, sachez que l’obtention d’un permis de construire est primordiale pour pouvoir construire en toute légalité. Vous ne savez pas comment procéder pour obtenir votre permis de construire ? Ne vous inquiétez pas, on vous détaille toutes les démarches et formalités.

Quand est-ce qu’un permis de construire est nécessaire ?

Le permis de construire est un document administratif délivré par la mairie. Il permet de vérifier si le projet est conforme aux dispositions législatives et règlementaires en matière d’urbanisme. La demande de construction est obligatoire pour toute nouvelle construction sur une surface de plus de 40 m². Si elle est inférieure à ce nombre, une simple déclaration au préalable devra suffire. La demande doit se faire à l’initiative du propriétaire. Mais si vous faites appel à une société pour vos travaux, celle-ci peut s’occuper de ces formalités pour vous. Dans les communes possédant un plan d’occupation des sols (POS) ou un plan local d’urbanisme (PLU), la demande est instruite par les services communaux, ou par l’établissement public de coopération internationale (EPCI) ou par la direction départementale des territoires. Si, par contre, la commune ne dispose pas de POS ni de PLU, elle sera directement posée à la mairie.

Les formulaires Cerfa

Le dossier de permis de construire est constitué d’un formulaire Cerfa et des documents d’information sur le projet de construction. Le formulaire cerfa doit être dûment rempli de l’ensemble des informations correspondant au demandeur et au projet. Il existe 2 types de formulaires selon le genre de travaux à effectuer :

  • Le formulaire cerfa N°13406 : on l’utilise lorsqu’il s’agit de construction d’une maison individuelle et /ou ses annexes (agrandissement ou aménagement).
  • Le formulaire cerfa N°13409 : on l’utilise lorsqu’il s’agit d’autres constructions comme un terrain de camping, lotissement, aire de stationnement, parc d’attractions, terrain de sports ou de loisirs, logement collectif, exploitation agricole, établissement recevant du public.

En fait, il n’est pas obligatoire d’utiliser ces formulaires. Cependant, ils permettent d’établir une liste complète de l’ensemble des informations et des pièces à fournir pour la constitution du dossier.

Les documents à fournir

Votre dossier de demande de permis doit contenir les documents suivants :

  • Un plan de situation du terrain : permets de connaître la situation du terrain ; indique l’échelle et la direction du Nord.
  • Un plan de masse de la construction à modifier ou à édifier : présente le projet dans tous ses détails ; indique l’échelle, la direction du Nord et les hauteurs.
  • Un plan en coupe du terrain ou de la construction : indique le volume extérieur des constructions
  • Une notice décrivant le terrain et présentant le projet : présente le type de projet (terrain, matériaux, couleurs)
  • Un plan des façades et des toitures : indique l’aspect extérieur de la construction
  • Un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet dans son environnement
  • Une photo permettant de situer le terrain dans l’environnement proche : indique à travers une photo les constructions aux alentours
  • Une photo permettant de situer le terrain dans l’environnement lointain : photo montrant les rues, les paysages et l’environnement aux alentours.